Nákup nehnuteľnosti v Paraguaji: Kompletný sprievodca a právne tipy pre expatov
Rozmýšľate o kúpe domu, pozemku alebo investičnej nehnuteľnosti v Paraguaji? Je to skvelý spôsob, ako si zabezpečiť „plán B“ a diverzifikovať svoje investície. Hoci proces môže byť jednoduchší než v mnohých európskych krajinách, je dôležité poznať právne špecifiká. Vďaka správnej príprave a našej asistencii sa môžete vyhnúť bežným nástrahám a zabezpečiť si bezpečný nákup.
1. Práva cudzincov na vlastníctvo nehnuteľností
Dôležitou správou je, že cudzinci majú v Paraguaji rovnaké práva na vlastníctvo nehnuteľností ako paraguajskí občania. Nie sú tu žiadne obmedzenia, pokiaľ ide o typ nehnuteľnosti (dom, byt, pozemok) alebo jej rozlohu. Nemusíte mať ani prechodný či trvalý pobyt, aj keď pre praktické účely sa pobyt odporúča.
2. Kľúčové fázy nákupného procesu
Proces kúpy nehnuteľnosti v Paraguaji má niekoľko základných fáz:
- Výber a overenie nehnuteľnosti: Akonáhle si vyberiete nehnuteľnosť, je kľúčové ju dôkladne preveriť. Skontrolujte fyzický stav pozemku alebo domu a preverte hranice a prístup k pozemku.
- Právna previerka (Due Diligence): V tejto fáze váš právnik preverí všetky dokumenty nehnuteľnosti. Skontroluje, či je nehnuteľnosť skutočne vo vlastníctve predávajúceho, či na nej neviaznu žiadne ťarchy (hypotéky, záložné práva), dlhy alebo súdne spory.
- Podpis zmluvy (Boleto de Compra-Venta): Po úspešnej previerke sa podpíše predbežná kúpna zmluva. Táto zmluva obsahuje všetky podrobnosti o transakcii a podmienky, ako aj zaplatenie zálohy.
- Podpis notárskej listiny (Escritura Pública): Toto je najdôležitejší krok. Kúpno-predajná zmluva sa podpisuje pred verejným notárom (Escribano Público), čo je v Paraguaji kľúčová postava pri prevodoch majetku. Notár overuje pravosť dokumentov a zmluvu.
- Registrácia v katastri nehnuteľností: Po podpise Escritura Pública notár zabezpečí zápis nového vlastníctva do verejného registra nehnuteľností. Až týmto krokom sa stávate právoplatným vlastníkom.
3. Dôležité právne aspekty a riziká
- Dôvera v notára: Notár v Paraguaji nie je len overovateľom podpisov. Zastáva úlohu, ktorá zahŕňa preverovanie transakcie a zabezpečenie jej legality. Vyberte si dôveryhodného a skúseného notára.
- Právnik je nutnosť: Hoci notár vykonáva časť previerky, najlepší spôsob, ako sa ochrániť, je mať aj vlastného právnika, ktorý pracuje vo vašom záujme.
- Pozemky bez vlastníckych listín: Na vidieku môžete naraziť na ponuky pozemkov s nejasnými vlastníckymi právami. Nikdy nekupujte pozemok bez riadnej Escritura Pública a zápisu vo verejnom registri.
- Dobre preverená cena: Skontrolujte si trhovú cenu nehnuteľností v danej lokalite, aby ste mali istotu, že platíte primeranú sumu.
- Náklady: Okrem kúpnej ceny počítajte s transakčnými nákladmi (poplatky notárovi, dane a registračné poplatky), ktoré sa obvykle pohybujú od 3 do 5 % z ceny nehnuteľnosti.
Záver
Nákup nehnuteľnosti v Paraguaji je skvelou investíciou. S našou podporou a spoluprácou s preverenými právnikmi a notármi sa môžete cítiť bezpečne. Pomôžeme vám s celým procesom od A po Z, aby ste sa mohli sústrediť na svoj nový život v tejto fascinujúcej krajine.
Plánujete investovať do nehnuteľností v Paraguaji? Objednajte si u nás on-line Konzultáciu a získajte právnu istotu!